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Un comportamento imprudente e negligente che provoca un danno fa scattare la colpa. In diritto, la colpa viene definita come un atto o comportamento che implica conseguenze dannose verso individui o la comunità. La mancata osservanza delle regole di condotta suggerite dalla prudenza, dalla diligenza, dalla perizia, o stabilite da norme giuridiche per evitare il verificarsi di un fatto illecito e dannoso hanno indotto la Cassazione con la sentenza n.9224 del 2015, esaminando un procedimento relativo all’omessa impermeabilizzazione di un terrazzo, a stabilire che l’omissione dell’impermeabilizzazione di una terrazza che ha determinato il verificarsi di infiltrazioni negli appartamenti, configura una colpa a carico del Condominio. e conseguentemente a questo vanno ascritte le relative spese. La stessa Cassazione ribadisce il concetto perché la colpa a carico del Condominio è automatica, e che deriva proprio per il mancato rispetto da parte dell’Ente di gestione, di leggi, regolamenti e regole di diligenza, prudenza e perizia, al cui rispetto il condominio deve improntare la propria condotta. La colpa scatta nel momento del comportamento imprudente e negligente che è l’omessa impermeabilizzazione.